【8号app】阿里入局房市 芝麻信用就能解决租房的顽疾吗?

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【电脑报在线】与购房市场相比,中国租房市场的冷淡是有原因的,不可能 后者的进步程度远远比不上前者,可共同,租房又是另二个 逃避不开的重要话题,不可能 在中国——尤其北上广深类式大城市——租房虽然是件麻烦事儿。

@特约作者 钟清远

作者简介:怎么让我的媒体人,科技媒体记者,科技专栏作者。如今投身互联网企业,《电脑报》特约记者。

       与购房市场相比,中国租房市场的冷淡是有原因的,不可能 后者的进步程度远远比不上前者,可共同,租房又是另二个 逃避不开的重要话题,不可能 在中国——尤其北上广深类式大城市——租房虽然是件麻烦事儿。最近,阿里巴巴在对“衣食行”的全面渗透以前终于挺进“住”的领域,互联网力量能外理租房这件麻烦事儿吗?

 

 

无押金租房时代到来?

       在北漂的群体里,流行怎么让我的话:在北京租房只能 被坑过的,不算真正的北漂。

       北漂第二个年头的小崔就曾被中介坑过。“当时说好住满一年就撤除删改押金,怎么让我等真正退房的以前中介根本就只能 让你退让他。”说起在北京第一次租房经历,小崔仍然忿忿不平。中介一结束 找各种理由扣小崔的押金,当小崔据理力争以前,中介干脆甩出一句:“押金就只能 退的,这是行业的规矩。”

       小崔最后只能算了,不可能 跟生介根本就只能 道理可讲,所以当他在网上看到阿里在杭州试点推行凭信用分免中介费的新闻时,发自心底的拍手称快。8月9日,阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局在杭州市人民政府会议中心就企业相互合作搭建智慧教育住房租赁监管服务平台举行签约仪式,在杭州租房,以前可不须要不再须要“押一付六”“押一付三”等,怎么让我信用好,不仅能免押金,租金还可不须要按月来付。

       根据杭州宣告的方案,杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用,利用芝麻信用的实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力,为房东、租客、中介建立诚信档案。杭州也由此成为全国第另二个 明确提出要把所有租赁房屋都纳入信用体系的城市,未来,杭州市的每一套可租房源、每另二个 租客、每另二个 房东,以及每另二个 中介服务人员,都将对应一套完善的信用评价体系。

       不可能 杭州宣告的方案都可不须要真正落实的话,对于像小崔怎么让我很大一帕累托图租客来说,无疑会省却所以麻烦,也更有保障。比如说,在该信用租房平台,租客就可不须要跳过中介,与房东直接建立联系,寻找适合此人 的租房;租客也可从租房信用评价体系中查看房东的信用分、评价等信息,来权衡与否选取租房;另外,信用评价体系可不须要在一定程度上对房东起到约束作用,房东也会顾忌信用分所处问题带来的影响。

       对于房东来说似乎也只能 坏处,房东就可不须要通过信用评价体系查看租客的信用分、评价等信息,参考怎么让在决定与否出租给该租客。“不可能 信用值都都上能 删改运转起来,怎么让平台都都上能 提供第三方的资金监管、评价、申诉等机制的话,我虽然亲戚亲戚让让你们都是可能 会像爱惜钱一样爱惜信用值的。现在的电商平台也是先发货才从平台收账,不也一样运转的挺好?”作为房东的秦先生表示,不过他也坦诚“顾虑肯定是会有的,看到平台可不须要有好的机制和流程来规避双方风险。”

       阿里入局,租客房东都受益,似乎只能中介成为利益受损的一方,不过中介不须删改认同怎么让我的说。我爱隔壁家的租房中介赵先生就表示,阿里巴巴什儿 信用体系还只能删改替代中介,他认为,“互联网企业怎么让我会有益于客户与业主之间的交流 ,不须能删改取代中介的地位。什儿 对客户来说很好,怎么让不须绝对安全,金融记录良好能说明另二个 人的删改么? ”但赵先生怎么让我宣告,什儿 太好会对租房中介市场产生什儿 冲击。

美国:互联网也在试图颠覆传统租房中介

       在科技发达的美国,新一代互联网力量怎么让我可能 挺进租房市场,正试图颠覆传统租房中介所处的高佣金、房源信息不透明等难题。

       35岁的莱丝是纽约一名租房者,她表示高昂的中介费令她恨不欲生,却又不得不支付这笔钱。莱丝在2015年向中介支付了20000美元中介费后,终于和丈夫在布鲁克林此人 喜欢的街区找到了一处新公寓。中介付出的仅仅是两次带莱丝去看法,并未提供什儿 更有价值的帮助了。

       据美国媒体报道,不可能 有租房需求的租客正过多,美国各大城市的房租近年来正快速上涨。根据哈佛大学住房研究联合中心的报告,2015年美国租房的家庭和此人 总数达到4200万,高于10年前的3200万,怎么让2015年美国人的租房开支达到53200亿美元,高于2011年时的4510亿美元。

       以取代传统房产中介作为目标的Padspin公司所处纽约,创始人杰夫·塞加尔表示:“普通人好难获得足够的房源信息。中介垄断了数据,并怎么让收取高额费用。”目前,在纽约和波士顿等房源紧张的城市,租客须要支付高额中介费都上能 得到满意的公寓,什儿 中介费常常高达年租金的15%。而在芝加哥、旧金山和迈阿密等城市,为了挂牌此人 的房产并寻找租客,房东通常须要向中介支付要花费6%到8%年租金的费用。

       Padspin删改绕开了中介。房东可不须要在Padspin平台上发布照片和描述,平台已经 将在房东与潜在租客之间建立直接联系。而Padspin不可能 对哪些地方地方租客的信息进行过调查。不可能 租客通过Padspin找到了要花费的公寓,只能 只需支付年租金1%的费用。

       除了Padspin之外,RadPad和Zumper等房地产创业公司也都是过去4年中创立,希望以更低的价格向租客提供更多选取。哪些地方地方科技创业公司通过向潜在租客提供新工具,帮助租客寻找满意的住房,哪些地方地方新工具将房东与租客直接联系在共同,撇开了中介。

       洛杉矶创业公司RadPad创立于2013年,其平台上目前约有来自美国全国的1116万条挂牌信息。RadPad对哪些地方地方信息进行了分类,帮助租客变慢捷地找到最佳选取。所有挂牌信息都获得了平台的打分,打分土办法包括上传的照片质量、房东的回复时延,以及房源地址的准确性。

       怎么让我花200美元,RadPad就会帮助用户填写租房申请,完成信用检查和收入证明,以及一次申请多个房源。不可能 使用贷记卡通过电子渠道支付,只能 租客支付月租金时只能 手续费。不可能 使用借记卡支付,只能 每次付款的手续费为3.49%。

       通过帮助租客填写申请,类式RadPad和Zumper的公司也外理了房东的难题:辨别出过多花费的租客。房东通过中介去出租房屋的一大原因在于,中介能帮亲戚亲戚让让你们都筛选租客。

       来自旧金山的Zumper向房东直接提供租客筛选服务,具体审查的信息包括信用具体情况、与否有犯罪记录,以及与否在此前租房时遭到房东的驱赶。

投资者说

互联网PK传统中介:信用&时延

       租房是个大生意,每年 2.5 万亿 GMV,只算现存的中介费就超过 2200 亿。互联网染指租房市场一定是大势所趋,事实上,国内不可能 有不少互联网创业公司进入租房市场,比如雷军投资的U+。

       互联网PK传统中介第另二个 利器怎么让我时延,不可能 互联网创业的不二法则是 “要么创造供给,要么提高时延”。 当把时延提升了十倍乃至更多,什儿 互联网租房平台都是价值,也必然能有可行的盈利模式。

       别看阿里此次涉足租房市场提供的好像是芝麻信用服务,怎么让其发布的外理租房的7方面土办法头上,都是对时延的提升。比如一站式服务,租赁平台注重管理与服务并举,将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务,为租赁各方提供一站式便民服务。

       互联网PK传统中介第二把利器虽然怎么让我信用分,而在信用分的头上虽然是数据。阿里号称拥有亲戚亲戚让让你们都最全的消费数据,这也是其市值冲上2000亿美元的关键,亚马逊也同理。通过海量的数据收集与分析,阿里或许比你此人 还了解你。只能 ,租房这点小事根本就都是事了。

       信用头上是大数据的支撑,怎么让随着数据只能 齐全,信用判断会只能 准。怎么让,支付宝的芝麻信用分近年来从信用卡、消费金融、抵押贷款到酒店、租房、租车、婚恋,甚至出国签证等等都能派上用场。

       虽然,从美国科技公司对租房中介的颠覆手段也可不须要看出,信用和时延也是亲戚亲戚让让你们都两大利器。比如,RadPad将所有挂牌信息打分,打分土办法包括上传的照片质量、房东的回复时延,以及房源地址的准确性。

       不过对于互联网公司来说,资源配备的难题不须能删改依靠虚拟的互联网就能外理。尤其是一线大城市的租房资源紧缺、租金贵等难题,须要包括政府、房地产公司等更多力量的参与。